Resumen

Descripción

Ciudad Las Canas

Una de las zonas residenciales con mayor proyección dentro de Cap Cana

Ciudad Las Canas se ha consolidado como el sector residencial de crecimiento más orgánico y sostenido dentro del destino Punta Cana. Su planificación urbana, servicios consolidados y ubicación estratégica la convierten en una apuesta sólida tanto para vivir como para invertir.

Factores Clave de Plusvalía

• Expansión sostenida de Cap Cana como ciudad destino (residencial + turismo premium).

• Infraestructura ya instalada: colegios bilingües, bancos, centros médicos, comercios y servicios caminables.

• Cercanía estratégica:

  • 10 minutos de BlueMall Punta Cana

  • 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana

• Alta demanda de alquiler residencial de largo plazo por ejecutivos, familias y personal corporativo.

• Limitación de nuevo suelo residencial, generando presión natural al alza en precios.

Históricamente, zonas consolidadas dentro de Cap Cana han mostrado crecimientos promedio entre 6% y 9% anual en propiedades residenciales.

🏡 Proyecto: Garden Villas

Exclusivo conjunto de villas tipo townhouse diseñado para quienes buscan privacidad, tranquilidad y calidad de vida, manteniendo cercanía a servicios, conectividad y áreas comerciales.

Un proyecto equilibrado entre funcionalidad residencial y potencial de renta.

Distribución

✔ Primer Nivel

• Recibidor

• Sala / comedor integrados

• Terraza

• Medio baño de visitas

• Cocina abierta con desayunador

• Habitación de servicio con baño

• Área de lavado

• 2 parqueos techados + 2 destechados

✔ Segundo Nivel

• 3 habitaciones

• 2 baños completos

• Closets

• Balcón en habitaciones

Áreas y Amenidades

• Senderos ecológicos

• Paseos peatonales arbolados

• Aceras iluminadas

• Servicios soterrados

• Terraza privada con piscina, ducha y kitchenette con BBQ

💰 Valores de Mercado Actuales

• Renta fija mensual: USD 4,200

• Renta corta: USD 250 – 300 por noche

📊 Escenarios de Rentabilidad

1️⃣ Renta fija (larga duración)

Ingreso anual:
USD 4,200 × 12 = USD 50,400

Rentabilidad bruta estimada:
9.16% anual

Un rendimiento sólido para un activo residencial en ubicación prime.

2️⃣ Renta corta (escenario conservador)

Tarifa promedio: USD 275 por noche
Ocupación conservadora: 55% (200 noches)

Ingreso bruto anual:
200 × 275 = USD 55,000

Rentabilidad bruta estimada:
10% anual

Con gestión profesional, puede proyectarse entre 11% y 12%.

📈 Proyección de Plusvalía (Escenario Conservador 7% anual)

AñoValor estimadoHoyUSD 550,000Año 1USD 588,500Año 2USD 629,700Año 3USD 673,800Año 4USD 721,000Año 5USD 771,500

Plusvalía acumulada aproximada en 5 años:
USD 221,500 (+40%)

🎯 Análisis Estratégico

Garden Villas no es un producto de ultra lujo emocional; es un activo híbrido inteligente:
vivir + rentar + capitalizar.

Ideal para inversionistas que buscan:

• Flujo estable

• Bajo riesgo relativo

• Protección patrimonial

• Ticket medio con mayor liquidez futura

• Reventa atractiva en un horizonte de 4 a 6 años

En Palms & Villas, analizamos cada propiedad no solo desde la emoción, sino desde su fundamento financiero. Garden Villas representa una oportunidad estratégica dentro del mercado residencial de Cap Cana, combinando calidad de vida con retorno potencial competitivo.